Investigar Arrendamientos
Investigación de arrendamientos y subarrendamientos: defienda su vivienda con pruebas legales
El alquiler de viviendas en España se regula por la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) pero sus consecuencias ha cambiado de forma radical en los últimos años. A la creciente demanda de inmuebles se une un problema cada vez más común: los subarrendamientos no autorizados. Propietarios que desconocen quién vive realmente en su casa, inquilinos que se mudan a otra vivienda pero mantienen un alquiler de renta antigua, o pisos convertidos en alquileres turísticos sin permiso.
Ante estas situaciones, el detective privado se convierte en la única vía legal y eficaz para obtener pruebas que permitan recuperar el control de su propiedad.
¿Qué es el subarrendamiento ilegal?
Se trata de la práctica por la que un inquilino alquila total o parcialmente la vivienda a terceros sin el consentimiento del propietario. Aunque pueda parecer inofensivo, este comportamiento supone un incumplimiento contractual y abre la puerta a graves problemas:
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Pérdida de control sobre quién reside en la vivienda.
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Daños en el inmueble por uso indebido o intensivo.
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Posibles actividades ilegales dentro de la propiedad.
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Inseguridad jurídica y económica para el propietario.
En ocasiones, incluso se da el caso de que el inquilino ya no vive en la vivienda, habiendo comprado otro inmueble o residiendo en una residencia, mientras familiares o desconocidos disfrutan de un alquiler irrisorio.
Señales de que su vivienda podría estar subarrendada
Muchos propietarios llegan a nosotros con sospechas vagas, pero sin pruebas sólidas. Algunos indicadores comunes son:
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Tráfico constante de personas diferentes en la vivienda.
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Dificultad para localizar al inquilino principal.
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Anuncios online que publicitan el inmueble para alquiler turístico.
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Comentarios de vecinos sobre ruidos, fiestas o presencia de desconocidos.
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Desgaste acelerado de la vivienda, mayor del esperado por un solo ocupante.
Actúe antes de que sea demasiado tarde
Si sospecha que su vivienda está siendo subarrendada sin permiso, no espere a que el problema crezca. Cada día que pasa puede suponer un deterioro económico y personal mayor.
Experiencia real en investigaciones de arrendamientos.
Porque sabemos hasta qué punto pueden llegar a afectarnos estos asuntos en nuestro plan de vida.
Le informamos de las novedades a medida que vayan ocurriendo, si es ese su deseo.
La función del detective es obtener pruebas claras y legales que confirmen el uso indebido de la vivienda. Para ello se realizan:
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Verificación del domicilio real del inquilino.
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Vigilancia y seguimiento de quién entra y sale del inmueble.
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Investigación de anuncios online vinculados a la propiedad.
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Recogida de testimonios discretos de vecinos o usuarios.
El resultado es un informe con validez judicial que le permitirá iniciar los trámites legales para recuperar su vivienda.
Es cuando un inquilino alquila la vivienda, total o parcialmente, a terceros sin contar con el consentimiento del propietario. Esta práctica rompe el contrato de arrendamiento y puede generar graves problemas legales, económicos y de seguridad para el dueño de la propiedad.
Algunas señales habituales son:
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Presencia constante de personas desconocidas en la vivienda.
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Dificultad para localizar al inquilino principal.
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Publicidad del inmueble en portales de alquiler turístico.
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Desgaste acelerado de la vivienda o quejas de vecinos por ruidos.
Si detecta alguna de estas situaciones, lo más recomendable es contar con pruebas objetivas antes de actuar.
Sí. La ley reconoce que los detectives privados son los únicos profesionales autorizados para investigar hechos privados y elaborar informes que puedan usarse en un procedimiento judicial.
En Omnia Veritas Detectives nos encontramos con tres situaciones habituales:
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Contratos de renta antigua: el inquilino no vive allí y terceros disfrutan de la vivienda a un precio mínimo.
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Subarrendamientos turísticos: el piso se alquila en plataformas vacacionales sin permiso, generando ingresos ocultos.
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Uso por familiares o amigos: el arrendatario reside en otra vivienda y cede la suya a terceros.
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Pérdida de control sobre quién vive en su vivienda.
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Daños materiales en la propiedad.
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Riesgos legales si se realizan actividades ilícitas dentro.
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Trabas económicas, al percibir menos de lo que realmente corresponde por el alquiler.
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Revise su contrato de arrendamiento para comprobar la cláusula sobre subarriendo.
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Contacte con un detective privado para obtener pruebas sólidas.
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Una vez tenga el informe, acuda a su abogado para iniciar acciones legales.
Servicios de detectives privados para particulares
Desde Omnia Veritas Detectives tratamos con especial profesionalidad y sensibilidad las investigaciones para particulares. Nuestra vida personal y familiar nos afecta más que cualquier negocio o litigio, por lo que merece el máximo esfuerzo.
Aunque sea un tema muy privado, necesita la ayuda de un profesional especializado.
Actualización o cálculo de pensiones, medidas cautelares, paternidad responsable.
Abandono o malostratos de menores. Hábitos y conductas de custodios.
¿Quién vive realmente en su propiedad? Renta antigua, pisos turísticos.
Compruebe si un familiar tiene problemas de adicciones, alcoholismo, ludopatía.
En Omnia Veritas somos especialistas en la localización de personas en paradero desconocido.
Según la Ley 5/2014 de 4 de abril de Seguridad Privada, el detective privado es el único profesional habilitado para la investigación de actividades que entren en la esfera privada de los investigados. Como profesionales de la investigación nuestro trabajo consiste en recabar información y pruebas de la conducta de terceros y plasmarlas en un informe que, junto con un vídeo, se entrega finalmente al cliente para que tome las decisiones legalmente oportunas.
Nuestros informes de investigación son completamente válidos para presentar ante cualquier autoridad judicial en España, y son cada vez más valorados y apreciados por su valor probatorio. Es posible que alguna vez haya perdido un litigio por falta de pruebas pese a tener la razón de su parte, contratar una agencia profesional como la nuestra evitará que le vuelva a suceder.
Sí, contratar a un detective privado es legal cuando eres una persona, física o jurídica, que tiene un interés legítimo en obtener una información. Para ello puedes contratar un detective privado para que la obtenga por ti, siempre y cuando la investigación se realice dentro de los límites legales.
Las funciones y los límites de la investigación privada están regulados por la ley 5/2014.
Totalmente válidos, muy útiles y tremendamente bien considerados.
Los detectives privados son los únicos profesionales habilitados por el Ministerio del Interior para obtener información y pruebas para terceros.
Cada año decenas de miles de informes de detectives pasan por nuestros tribunales e instituciones públicas y son perfectamente aceptados.
Las investigaciones privadas deben cumplir siempre el triple baremo de la necesidad, idoneidad y proporcionalidad en su ejecución. Por suerte hay ya numerosa jurisprudencia al respecto y dichos conceptos están muy claros.
Además de eso, el detective no puede investigar dentro de domicilios particulares ni usar para la investigación medios ilegales.
Siempre dentro de la legalidad, los detectives privados investigan numerosos temas, siendo los más frecuentes:
Absentismo laboral.
Localización de personas.
Infidelidades.
Divorcios contenciosos
Custodias de menores
Alquileres y subarrendamientos
Fraudes y hurtos internos
Compliance
Investigaciones mercantiles
…
Por desgracia es imposible generalizar y dar una cifra estándar del precio ni adelantar una fecha de entrega. Hay demasiados factores particulares a tener en cuenta.
Contacte con nosotros y le facilitaremos un presupuesto detallado y realista.
Llamar no cuesta nada y facilita la atención personalizada.
Por supuesto. Siempre y cuando se trate de su pareja, claro.
Una relación de pareja es algo similar a un contrato, y cualquier parte de los que firman un contrato tiene el derecho legítimo de saber si la otra está cumpliendo sus obligaciones.
Las relaciones personales son algo clave en nuestras vidas, y los detectives privados podemos ayudarle a investigar una infidelidad de manera legal y profesional.
Cualquier persona física o jurídica que tenga un interés legítimo en una investigación.
Pueden tratarse de empresas, particulares o abogados en nombre de sus representados.
También los entes públicos, como personas jurídicas que son, pueden contratar a detectives.
Además del resto de legislación, la ley 5/2014 es muy clara en varios puntos:
art. 49. 5. Las investigaciones privadas tendrán carácter reservado y los datos obtenidos a través de las mismas solo se podrán poner a disposición del cliente o, en su caso, de los órganos judiciales y policiales, en este último supuesto únicamente para una investigación policial o para un procedimiento sancionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 25.
Artículo 50. Deber de reserva profesional. 1. Los detectives privados están obligados a guardar reserva sobre las investigaciones que realicen, y no podrán facilitar datos o informaciones sobre éstas más que a las personas que se las encomendaron y a los órganos judiciales y policiales competentes para el ejercicio de sus funciones. 2. Sólo mediante requerimiento judicial o solicitud policial relacionada con el ejercicio de sus funciones en el curso de una investigación criminal o de un procedimiento sancionador se podrá acceder al contenido de las investigaciones realizadas por los detectives privados.
Además de la garantía legal, puede contar con la costumbre. ¿Cuántas veces se ha filtrado una investigación privada a la prensa? Son decenas o cientos de miles al año.
Sí, Omnia Veritas Detectives trabaja en todo el territorio español.
Trabajamos sobre todo como detectives en Madrid, en Barcelona, Ibiza, Marbella…
Aunque nuestros inicios fueron como detectives en Mallorca, poco a poco fuimos ampliando nuestra area y hoy ofrecemos un servicio sólido y confiable en todo el territorio español.
Sí, en la actualidad ofrecemos nuestros servicios de investigación en toda la Unión Europea, USA y algunos países de Asia y América latina.
Hasta el día de hoy hemos trabajado en 17 países, en algunos de ellos de manera bastante frecuente.
Consúltenos su necesidad y le ayudaremos.
Preguntas más frecuentes (FAQ)
Nuestros valores como despacho de detectives.
Nuestra misión y valores como agencia de detectives privados podría resumirse en cuatro puntos básicos y no negociables.
No hacemos públicas nuestras alianzas ni contrataciones.
Contamos siempre la verdad de lo ocurrido a nuestros clientes, vaya a ser o no de su gusto.
Nuestros presupuestos incluyen desplazamientos y gastos comunes. Sin sorpresas.
Nuestra máxima prioridad es ayudarle en su problema y atenderle como merece.